Основными причинами для подготовки проектов реконструкции промышленных объектов являются:
- Строительные и производственные вспомогательные конструкции, инженерное оснащение и коммуникации изношены;
- Объект не соответствует актуальным строительным нормам, требованиям безопасности;
- Смена деятельности: переоборудование производственного комплекса под новое производство;
- Увеличение нагрузки на объект (установка новых производственных линий, устройство новых транспортных путей, расширения или смене профиля);
- Изменение характеристик постройки позволит оптимизировать производственные процессы.
Целью любой модернизации является увеличение производительности, качества выпускаемой продукции, качества обслуживания.
Одно из основных требований при реконструкции промышленных предприятий – максимальное сохранение и использование существующих конструкций в изменившихся условиях эксплуатации. При этом в процессе модернизации цеха завода или другого промышленного объекта подрядчик старается снизить нагрузки на действующие объекты – фундаменты, существующие несущие конструкции.
Реконструкция производственных сооружений учитывает экологические требования по шуму, запыленности, исключает загазованность от новых мощностей и снижение существующих. Соблюдаются требования по пожаро- и взрывобезопасности производства.
Этапы работ реконструкции производственных сооружений включают:
Обследование, изыскания. Оценка состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций, подъездных путей, отгрузочных площадок. Анализ возможностей реконструкции, капитального ремонта, устранения «узких» мест в отдельных составляющих комплекса.
Проект реконструкции цеха. Разработка проектной документации по нескольким направлениям: общий проект с планом организации, сметой с актуальными ценами на стройматериалы, услуги, проекты для отдельных работ (возведение пристроек, благоустройство прилегающих территорий, модернизация инженерных сетей согласно изменившимся нагрузкам и т.п.).
Общестроительные работы. Ремонт фундаментов, укрепление несущих стен и легких перегородок, перекрытий и кровли, пристройки к существующим зданиям, строительство новых цехов. Обустройство новых, расширение существующих проемов. Обустройство отдельных оснований для монтажа промышленного оборудования (с учетом всевозможных нагрузок).
Модернизация инженерных систем, коммуникаций. Электромонтаж, усиление системы вентиляции, обновление канализации. Возможна установка дополнительного очистительного оборудования, систем кондиционирования, СКУД, пожарной безопасности и т.д.
Внутренняя и наружная отделка. Декоративная отделка помещений выполняется с учетом технологии производства. Обустройство фасада может предполагать дополнительную тепло- и звукоизоляцию.
Благоустройство прилегающей территории: оптимизация расположения подъездных путей, парковочных площадок, зон выгрузки и погрузки, обустройство зон отдыха, озеленение и т.п.
Стесненность работ по реконструкции требует применения малогабаритных погрузчиков с навесным сменным оборудованием, малых экскаваторов, гидравлических установок для подъема и монтажа конструкций, оборудования для вдавливания свай, разрушения стен и фундаментов, установок для сверления отверстий в ЖБИ и т.п.
Наличие собственного парка строительной спецтехники позволяет проводить все работы по ремонту и реконструкции производственных зданий и сооружений со снижением сметной стоимости до 3-7% от проекта.
